L1 Gewerbepark
Gewerbeflächen mit Geschichte
Der L1 Gewerbepark in Hünstetten-Wallbach bietet Büro-, Lager- und Vereinsflächen an einem Standort mit ungewöhnlicher Geschichte.
Heute stehen hier flexible Flächen für Unternehmen, Selbstständige, Dienstleister, Handwerk, Vereine und projektbezogene Nutzungen zur Verfügung.
Eckdaten
- Standort: Auf der Langwies 1, 65510 Hünstetten-Wallbach
- Grundstücksgröße: ca. 2.297 m²
- Gesamtfläche: ca. 1.455 m²
- Bürofläche: ca. 920 m²
- Gebäudeteile: Büroflächen, Lagerbereich, Vereinsraum, Gemeinschaftsbereiche
- Baujahr Ursprung: 1975
- Grundsanierung: 1999
- Erweiterung Nordkomplex: 2017
- Weitere Modernisierung: Neubau / Erweiterung Ebene 2 im Jahr 2019
- Stellplätze direkt am Gebäude
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- E-Ladeinfrastruktur vorhanden
Moderne Infrastruktur
Der L1 Gewerbepark ist nicht nur ein klassisches Gewerbegebäude, sondern ein technisch weiterentwickelter Standort.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Glasfaser-Internet, moderne Netzwerkverkabelung, klimatisierte Räume, LED-Beleuchtung, flexible Raumkonzepte und eine leistungsfähige Energieversorgung.
Ein wesentlicher Teil des Gebäudekonzepts ist die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Je nach Nutzung kann das Gebäude einen großen Teil seines Energiebedarfs selbst erzeugen und speichern.
Energie aus eigener Entwicklung
Die Energieversorgung des Gebäudes wurde über viele Jahre kontinuierlich weiterentwickelt.
Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Gebäude zu einem erheblichen Teil selbst. Je nach Nutzung und Jahreszeit liegt der Eigenversorgungsanteil bei etwa 70 bis 80 Prozent.
Besonderen Wert wurde dabei nicht nur auf die Energieerzeugung, sondern auch auf die intelligente Steuerung des Energieverbrauchs gelegt. Viele der eingesetzten Gebäude- und Energiesteuerungen wurden speziell für diesen Standort entwickelt und über Jahre optimiert.
Dadurch liegen die tatsächlichen Verbrauchswerte des Gebäudes deutlich unter den rechnerischen Standardwerten vergleichbarer Gebäude.
Damit ist der L1 Gewerbepark nicht nur ein Standort mit Geschichte, sondern auch ein Beispiel für die pragmatische und technisch durchdachte Weiterentwicklung eines bestehenden Gebäudes.
Vom Rathaus zum Gewerbepark
Der heutige L1 Gewerbepark war ursprünglich das Rathaus von Hünstetten-Wallbach.
Damit war das Gebäude über viele Jahre ein öffentlicher Ort: Verwaltung, Begegnung, Veranstaltungen und Gemeindeleben fanden hier statt.
Diese Vergangenheit ist bis heute spürbar. Das Gebäude ist nicht als anonymer Zweckbau entstanden, sondern war immer ein Ort, an dem Menschen zusammenkamen.
Die Turnhalle
Der heutige Lagerbereich war ursprünglich die Turnhalle der Gemeinde Wallbach.
Später wurde dieser Bereich auch für Veranstaltungen, Konzerte und größere Treffen genutzt. Das Foto zeigt eine Bigband-Aufnahme in der ehemaligen Turnhalle.
Heute ist daraus ein abgeschlossener Lager- und Gewerbebereich geworden. Die Geschichte des Raumes erklärt jedoch, warum er bis heute großzügig, robust und vielseitig nutzbar geblieben ist.
Entwicklung des Gebäudes
Der heutige L1 Gewerbepark entstand schrittweise aus dem ehemaligen Rathaus der Gemeinde Wallbach. Im Jahr 1999 wurde das Gebäude grundlegend saniert und neu gestaltet. Aus dem ehemaligen Verwaltungsgebäude entstand ein modernes Gewerbegebäude mit klarer Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem Nordtrakt erhielt der Standort im Jahr 2017 eine weitere Erweiterung. Der neue Gebäudeteil wurde über den bestehenden Gebäudekern gesetzt und ergänzt die vorhandenen Flächen um moderne Büro- und Gewerberäume.
Bau im Zeitraffer
Der Bau des Nordkomplexes wurde vollständig im Zeitraffer dokumentiert.
Dadurch lässt sich die Entstehung des neuen Gebäudeteils bis heute nachvollziehen: von den ersten Arbeiten bis zur fertigen Erweiterung.
Das Modell als Planungsgrundlage
Vor dem Bau des Nordtraktes entstand ein maßstäbliches Modell des Gebäudes.
Viele Ideen und Entscheidungen wurden zunächst am Modell betrachtet, bevor sie später umgesetzt wurden.
Auch heute dient das Modell noch als Grundlage für die digitale Gebäudeplanung und die laufende Dokumentation des Standorts.
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